BIM的核心是通过建立虚拟的建筑工程三维模型，利用数字化技术，为这个模型提供完整的、与实际情况一致的建筑工程信息库。该信息库不仅包含描述建筑物构件的几何信息、专业属性及状态信息，还包含了非构件对象（如空间、运动行为）的状态信息。借助这个包含建筑工程信息的三维模型，大大提高了建筑工程的信息集成化程度，从而为建筑工程项目的相关利益方提供了一个工程信息交换和共享的平台。
BIM实施原则
为了更好的将BIM应用于项目的设计、施工乃至建筑全生命周期，我们在建立BIM模型时，必须遵循一定的原则：
1.真实性。BIM的核心是建立虚拟的、反映真实项目情况的建筑信息模型。只有准确的信息传递和应用，才能发挥BIM信息的真正价值，否则BIM只会增加项目工作量和投入成本。2.统一性。统一性是指，项目各参与方在统一的软件环境下使用BIM，使BIM信息能在不同参与方间进行快速传递和共享，避免软件兼容问题。想要达到统一性，必须要设计方、施工方、建设方等预先协商，统一软件系统、或者统一软件格式，避免后期的信息交互难题。
3.标准化。标准化是指模型建立前，先建立一套BIM应用标准，统一模型构件的命名和编码规则，统一模型存储交付的数据格式等。标准化有利于建模人员之间的认读和协同配合，减少模型传递和交互过程中的障碍，有利于模型信息的快速批量挂接，减少模型重建工作，提高模型信息利用率。4.实时性。实时性是指BIM模型信息的应用和传递，必须是最新的，这要求每一个项目参与方进行模型细节和信息的调整时，能同步更改被其他项目参与方应用的信息，以此保证项目信息的实时同步，排除误用信息带来的项目损失。
5.完整性。完整性是指BIM模型不仅需要描述建筑物构件的几何信息、专业属性及状态信息，还需要描述非构件对象（如空间、运动行为）的状态信息，以及在建筑设计和施工等过程中，产生的各种设计和施工信息。如果BIM模型不能完整真实的描述项目的情况，那么BIM的应用价值将大打折扣。
