和昌·紫竹云山墅 | BIM技术在住宅建筑中的应用

和昌·紫竹云山墅是太湖别墅社区，项目位于吴中区环太湖大道与山水路交汇处；总占地约11万平方米；建筑面积近17.35万平方米；紫竹云山墅是典型的运用BIM技术的住宅项目，BIM的介入使该项目避免造成不必要的返工和工期浪费，缩短工期，节约成本。

BIM工作实施流程

项目BIM主要应用点

一、主体建模

建筑专业建模：墙体模型包括墙体类型和精确厚度、楼板精确厚度、坡道的精确厚度、坡度精确程度、门窗具有精确尺寸的模型实体；结构专业建模：要求梁、板、柱的截面尺寸与定位尺寸须与图纸一致；如遇到管线穿梁需要设计方给出详细的配筋图，BIM做出管线穿梁的节点；

电气专业建模：各系统的命名须与图纸保持一致；影响管线综合的一些设备、末端须按图纸要求建出；

暖通专业建模：要求各系统的命名须与图纸一致；影响管线综合的一些设备、末端须按图纸要求建出；

地库机电模型

水专业建模要求：各系统的命名须与图纸保持一致；一些需要增加坡度的水管须按图纸要求建出坡度；系统中的各类阀门须按图纸中的位置加入；

室外管网模型

二、问题报告

对建模过程中发现设计图中不合理的问题，生成问题报告，提交给甲方

三、净高分析

通过净高分析功能，进行净高分析，并利用报告生成功能完成记录净高问题，通过对车库进行净高分析得出来的分析报告，可以看出此处排风管最小净高符合甲方要求，管线综合优化合理。

管线综合排布净高测量

管线净高模拟分析

四、管道优化

将用Revit软件分专业创建的给排水、消防、电气、暖通等三位信息模型，进行多专业综合碰撞检测，根据碰撞检测报告，调整模型，消除碰撞，完成模型深化设计。

　　　　　　　　　　　　管道优化前　           　　　　           　      　管道优化后

五、墙体开洞

在管线综合优化之后，使用revit中的管线自动开洞功能对管线所遇到的墙体自动开洞，根据模型开洞位置进行出图，避免设计图纸中预留的洞口的错误和遗漏，减少对二次墙体的敲打，实现节约材料的目的。

开洞前

开洞后

五、可视化交底

项目造型独特，结构部位理解难，通过三维图片或者三维动画进行交底；使复杂的结构清楚、直观地呈现出来，
能有效避免过程中的质量问题。

该项目BIM创造的主要价值点

一、基于深化设计的价值分析

由于传统的设计模式中各专业之间的设计是相对独立的，导致设计上必然会出现矛盾冲突。而BIM技术的应用则可以有效的减少矛盾冲突的发生，通过优化设计尽可能地提高设计的正确性与美观性。进而有利于缩短工期，并节约成本。

二、基于设计错误的价值分析

在工程设计中不可避免的会出现原生性的设计错误，如构件尺寸错误，标高错误等。BIM介入后可以在核查二维图纸的基础上通过三维建模将这些错误找出，避免造成不必要的返工和工期浪费。

经计算，项目总节约成本约为5342169元

基于深化设计的价值分析

案例一

问题描述：

A、B、B1户型餐厅上空梁横穿原顶，严重影响净高和美观。

优化建议：

方案一：拆除突出部分梁，做碳纤维加固，预计产生费用4092480（此类户型共348个）

方案二：改原顶为吊顶，牺牲净高；（现场采用方案二）

价值分析：

由于此梁在结构设计中不可更改，价值主要体现在提前发现并研究解决方案，在净高上对小业主的影响降到最低，适当节约工期。

案例二

问题描述：

叠拼户型卫生间处梁普遍降低50mm,但精装修吊顶设计未考虑，导致吊顶与卫生间梁冲突

优化建议：

吊顶降低50mm

价值分析：

BIM提前发现问题，避免吊顶的拆改费用共计855036元（此类户型共522个）。

案例三

问题描述：

按原设计方案精装修喷淋管与吊顶发生碰撞；

优化建议：

更改管道路径，优化喷淋头点位；

价值分析：

BIM提前发现问题，节省了管道安装后的总拆改安装费用合计108427元（此类户型共40个）
；

基于设计错误的价值分析

案例一

问题描述：

81#楼地库顶1-9/1-d轴主梁WKL-v6(2)与次梁无法搭接，现场无法施工，明显设计错误；

问题解决：

经设计院核查，将WKL-v6(2)在1-D/1-E轴梁标高改为-0.050；

价值分析：

BIM提前发现问题，修改设计图纸。降低沟通成本，缩短一定的工期；

案例二

问题描述：

81#82#三层楼梯间1/15轴窗户C2738’与结构梁akl-h4(1)和梁bkl-h6(1)冲突；

问题解决：

经设计院核查，调整窗C2738’的尺寸；

价值分析：

BIM提前发现问题，避免窗户定制错误，浪费成本。降低沟通成本，节约一定的工期

案例三

问题描述：

81#82#商业一层以上防火卷帘门FJL12023与结构梁bl-h4(2)/bl-v1/bl-v2发生碰撞，明显设计错误；

问题解决：

经设计院核查，调整防火卷帘门FJL12023’的尺寸；

价值分析：

BIM提前发现问题，避免卷帘门定制错误，节约成本。降低沟通成本，节约一定的工期；

BIM技术在项目中的价值体现

精细化设计
提高设计质量：通过可视化设计手段与精细化构件，减少和消除设计冲突，提高设计精度，实现组织构件资源的最优配置，从而提高设计效率，减少后期施工返工成本。

可视化设计及模拟

辅助业主决策：利用BIM可视化的特性，对项目复杂节点、重难点区域进行施工方案模拟，通过多种方案之间的计算结果及对比，为业主及施工方的决策提供科学依据。

企业产业链标准化发展：通过制定标准，便于对